Хаусбот — дом на воде, который совмещает в себе функции яхты и загородного коттеджа. На Западе такой тип жилья довольно распространен, чего не скажешь о России. Директор компании Houseboat, которая занимается популяризацией плавучей недвижимости в нашей стране, Екатерина Климчук рассказала SharesPro, в чем преимущества хаусбота, сколько он стоит и можно ли рассматривать его как инвестиционный инструмент.
О том, как родилась идея для бизнеса
Нам очень нравилось Средиземное море. Мы примеряли на себя домики с видом на море, яхты, но как-то не задалось. Средиземноморские домики, как правило, небольшие, а приусадебные участки крошечные. После российских просторов это не выглядело интересной перспективой. В большинстве яхт нас смущали низкие потолки, а лодки с высокими потолками стоят запредельно дорого. А потом мы узнали про хаусботы, нашли партнеров в Дании и едва не построили там верфь. В итоге мы просчитали стоимость производства хаусботов в России и в Дании и поняли, что у нас это будет едва ли не на 70% дешевле. Сейчас у нас верфь в Долгопрудном.
Об особенностях хаусботов
Мы не стремились к какой-либо уникальности наших домов на воде, но получилось, что никто особо не заботился о дизайне — нас это очень сильно угнетало. Мы одна из первых компаний в мире, которая озаботилась дизайном своих хаусботов как таковым. Первую модель рисовали датчане, сейчас это делаем уже мы сами. А еще мы — единственная компания, которая строит хаусботы для круглогодичного проживания в северных условиях с вмерзанием в лед.
В России никто не знает, что такое хаусботы. Нам с нуля приходится знакомить россиян с самим понятием дома на воде, то есть мы продвигаем не только себя как производителя, но и всю рыночную нишу.
Про преимущества жизни на воде
Мы больше пяти лет прожили на хаусботе. Летом 2021 года продали его и переехали в квартиру, но спустя полгода с ужасом сбежали из нее обратно на хаусбот. Наш ребенок всю жизнь прожил на воде и не очень понимал, почему нужно стоять в очереди в лифт, кто все эти люди, которые заходят с нами в подъезд, и почему из крана порой течет рыжая вода. До того как переехали в квартиру, вообще шутили, что наш ребенок — единственный в России человек, вся жизнь которого прошла на хаусботе.
Больше всего в жизни на хаусботе мне нравится сочетание, казалось бы, несочетаемого: ты живешь в городе, но со всеми преимуществами загородного дома. До Кремля 17 минут по прямой, а у тебя за окном вид на воду, деревья. Ты получаешь близость к природе, ощущение свободы вместе со всей столичной инфраструктурой — два в одном.
Об экономике владения хаусботом
Хаусбот стоит порядка 300 000 руб. за квадратный метр. Если верить ЦИАН, то это средняя стоимость жилья в новостройке ближе к МКАД. Стоимость содержания зависит от длины хаусбота и марины, где он стоит. Поставить его можно на реках, озерах и в спокойных бухтах. То есть не только в центральной России, но и в Сочи, Крыму или в Санкт-Петербурге. Нам в России очень повезло — большинство городов-миллионников стоят на воде. В Москве и области порядка 30 марин, а средний ценник в них — от 30 до 50 тыс. руб. в среднем по году. Летом — подороже, зимой — подешевле. На техническое обслуживание траты минимальные: 20–25 тыс. руб. в год. Это ТО двигателей и элементарных инженерных систем.
Говоря официальным языком, хаусбот — это маломерное речное судно, которое регистрируется в ГИМС (Государственная инспекция по маломерным судам). Проще говоря, это лодка, которая выглядит как дом. Когда он стоит — это дом, когда идет по реке — полноценная речная яхта. И ходит он по полноценным речным законам. Мы ходили по Москве и области, а наши клиенты ходили по Волге, ее притокам и водохранилищам на расстояние несколько сотен километров. Средняя скорость — 8–10 км/ч. В принципе, это соответствует скорости, с которой ходят яхты по рекам.
Про инвестирование в хаусбот
Хаусбот вполне можно рассматривать в качестве долгосрочной инвестиции. Если вы сдадите двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров за 50–70 тыс. руб. в месяц в зависимости от расположения, то аналогичный по жилой площади хаусбот можно сдать за 200–250 тыс. руб. в месяц. В летнее время его можно сдавать в аренду как яхту — в прошлом году мы получали те же 200–250 тыс. руб., но уже в сутки. Понятно, что ты сдаешь хаусбот за эту сумму не каждый день и только в летнее время, но экономика владения домом на воде получается куда более интересной, чем домом на земле.
От яхт хаусбот отличается тем, что при одинаковой длине он в несколько раз дешевле, ведь у него всё, что находится над водой, строится по законам домостроения, а это в несколько раз дешевле, чем строительство по законам судостроения. Раз затраты в несколько раз ниже, то и срок окупаемости ниже, чем у аналогичной яхты.
О личных инвестициях
По большому счету все наши инвестиции — в свой собственный бизнес. И всегда выбирались направления, которые были еще неизвестными на рынке, интересными нам самим и в которые мы верим.
Про перспективы развития бизнеса
Как ни странно, нас больше зовут работать за рубежом, а не в России, — развивать целые поселки домов на воде. Хотя нам хочется больше развивать тему хаусботов на родине. В Америке более 1 млн хаусботов, в маленькой Голландии — порядка 100 тыс., а в России — чуть больше сотни. Но мы верим в перспективы нашего рынка: с огромными российскими водными просторами он просто не может не развиваться. Поэтому в планах — строительство новой верфи в нашей стране. Также мы хотим построить верфь за рубежом, предварительно в Европе. Причин для этого две. Во-первых, лейбл Made in Russia пока не вызывает нужного доверия на зарубежных рынках. Во-вторых, с точки зрения логистики это делает бизнес интереснее. Глобально мы хотим не просто строить хаусботы, а строить целые поселки на воде. В плане — около 30 поселков в ближайшие несколько лет только в России.
